近日，“东莞市黄江镇宝山社区一宗普通商品住房、商服用地（商住比为5%:95%）及其在建工程”在京东资产交易平台上拍，起拍价12.9192亿元。

据了解，“东莞市黄江镇宝山社区一宗普通商品住房、商服用地（商住比为5%:95%）及其在建工程”实际上就是北大资源·颐和翡翠花园项目。

总价34.3亿元拿地

2016年9月22日，黄江镇宝山社区编号2016WG024地块挂牌出让。该地块位于黄江镇教育路东侧，与黄江人民公园仅一路之隔，周围商圈成熟，沃尔玛、天虹、南康百货、假日酒店、皇宫广场等步行可至，附近分布有黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等教育配套，同时还毗邻东莞地铁1号线黄江北站（建设中）。彼时，该地块非常被看好，引来万科、招商、碧桂园、时代、中海、中骏、雅居乐、金地、融创、金茂、阳光城等超20家房企争夺。

经过122轮鏖战，最终被北大资源集团投资有限公司以总价34.3亿元竞得。该地块占地61710.83平方米，容积率2.2，折合楼面地价25264.46元/平方米，溢价率达到惊人的662.22%。

2018年底至今停工

随后，该地块备案为“北大资源·颐和翡翠花园”，并进入开发阶段。然而，好景不长，项目很快就陷入停工的尴尬局面。

根据法拍标的物详情显示，2017年10月项目正式开工，2018年12月31日至今现状处于停工状态，已施工楼栋外架已拆除。

观看地块现状，除了几栋低矮的楼体框架外，地下室已被积水淹没，显得格外荒凉。

北大资源背靠北京大学、北大方正集团，其在东莞开发了华南mall、北大资源御湾、北大资源御城、北大资源公馆1898等项目。

值得一提的是，樟木头北大资源公馆1898项目同样也是高价地项目，楼面地价高达13298元/平方米。

激进拿地的后果，就是连年亏损。据北大资源公布的2019年业绩报告，2019年受物业减值拨备影响，北大资源亏损约为16.93亿元。而据报道，其中东莞黄江项目计提减值达到19亿元。接下来，2020年北大资源又亏损了18.45亿元。

▲北大资源·颐和翡翠花园项目效果图

法拍起拍打了3.8折

项目方也曾进行过“自救”。比如，2021年其曾与多家房企洽谈，当时保利呼声最高。可惜最终未能谈拢，“自救”失败。

此次法拍，也许是项目“起死回生”的一个机会。相较于2016年的成交价，此次法拍起拍价下降了约21.4亿元，相当于打了3.8折。拍卖预计将于2024年10月24日举行。

记者了解到，参与拍卖需缴纳1.2亿的保证金，加价幅度为600万元/次，竞价周期为一天，拍卖完成后需在10日内缴清余款。